El programa de la Golden Visa, que ha permitido durante más de una década que inversores extranjeros obtengan permisos de residencia en España a cambio de realizar inversiones significativas, se encuentra ante su última fecha límite. A partir del 3 de abril de 2025, la posibilidad de obtener esta visa mediante la adquisición de bienes inmuebles quedará cerrada, marcando el fin de una era para este instrumento legal.
La Golden Visa fue introducida en 2013 como parte de un plan del gobierno español para atraer inversión extranjera en un contexto económico adverso, donde la crisis económica y el colapso del mercado inmobiliario requerían soluciones urgentes. Esta visa permite a los inversores no comunitarios obtener un permiso de residencia si realizan inversiones que superan ciertos umbrales establecidos. La Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, fue la que abrió esta puerta para los extranjeros, en un momento en que el país necesitaba capital externo.
En su versión actual, quienes desean obtener una Golden Visa deben realizar inversiones que pueden variar desde la adquisición de bienes inmuebles por valor superior a 500.000 euros, hasta la inversión de más de 2 millones de euros en deuda pública española, 1 millón en empresas o fondos españoles, o en proyectos que generen empleo e impulsen la innovación. Esta opción es especialmente atractiva para aquellos interesados en invertir en propiedades, ya que no solo se facilita la obtención de residencia, sino que también permite el acceso a un mercado inmobiliario con altos rendimientos.
Sin embargo, la nueva legislación aprobada en enero de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, introduce modificaciones significativas a la Ley 14/2013. Concretamente, la Disposición final vigesimoprimera elimina los artículos que regulan los permisos de residencia para inversores, poniendo fin a la posibilidad de obtener una Golden Visa. Esta reforma dejará de ser válida para nuevas solicitudes después del 3 de abril de 2025, aunque aquellos que ya hayan iniciado el proceso o tengan visados activos podrán seguir con sus trámites conforme a la normativa vigente en el momento de la solicitud.
Requisitos y trámites para la Golden Visa
Para aquellos que quieran aprovechar los últimos días de esta opción, es importante que el proceso esté completamente realizado antes de la fecha límite. En el caso de la inversión en bienes inmuebles, se requiere que la propiedad esté debidamente registrada en el Registro de la Propiedad, con documentos que acrediten que la adquisición fue realizada y registrada dentro de los plazos estipulados.
Los documentos específicos requeridos varían dependiendo de la modalidad de inversión elegida. Para la compra de inmuebles, el solicitante debe demostrar la titularidad de las propiedades mediante certificados del Registro, mientras que, para inversiones en deuda pública o fondos de inversión, se exige documentación adicional que valide la propiedad de la inversión durante los plazos establecidos.
Además de la inversión, se deben cumplir ciertos requisitos comunes, como ser mayor de 18 años, tener un seguro de salud en España, disponer de medios financieros suficientes para sostenerse durante la estancia, y no tener antecedentes penales ni en España ni en el país de residencia durante los últimos cinco años.
¿Qué sucederá con las solicitudes en curso y los visados vigentes?
La nueva ley contempla disposiciones transitorias que protegen los derechos adquiridos. Así, aquellos que hayan presentado su solicitud antes del 2 de abril de 2025 podrán seguir adelante con el proceso de acuerdo con la normativa vigente en el momento de su solicitud, siempre que la inversión esté registrada correctamente.
En cuanto a los visados Golden Visa que ya estén en vigor, seguirán siendo válidos hasta su fecha de expiración, y las renovaciones podrán gestionarse conforme a la normativa que regía al momento de la concesión original.
Alternativas para los interesados en residir en España
Con la eliminación de la Golden Visa, las alternativas para los inversores que deseen residir en España a largo plazo se reducirán. Sin embargo, existen otras opciones de residencia, como los visados para búsqueda de empleo o los permisos por arraigo social, familiar o laboral. Estas opciones, en conjunto con las nuevas reformas que entrarán en vigor en mayo de 2025, ofrecen vías alternativas para aquellos que deseen establecerse en el país.
En cuanto a la reforma de la legislación sobre residencia no lucrativa, también se destaca la propuesta de nuevos impuestos sobre las viviendas adquiridas por no residentes extracomunitarios, como parte de las medidas del gobierno para frenar la crisis inmobiliaria.
Conclusión
La fecha límite del 3 de abril de 2025 marca un hito en la historia del programa de la Golden Visa en España. Si bien quienes aún estén interesados en este tipo de residencia deben apurar los trámites, la reciente reforma abre nuevas opciones y desafíos para los que deseen continuar en España a largo plazo.
Sara Gámez Córdoba.
